化学试剂生产家厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
化学试剂生产家厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

为什么住房公积金支取还贷不能偿还商业银行贷款本息-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:40:23 阅读: 来源:化学试剂生产家厂家

马羌是黄冈市大学生村官,在合同到期后,马羌又考上了黄冈市的人力资源局。老家是安徽的,去年在黄冈市中心买了一套80多平方的房子,是公积金贷款。他想问问为什么住房公积金“支取还贷”只能偿还住房公积金贷款本息,而不能偿还商业银行贷款本息?

其实对于马羌提出的问题,小编通过可以根据《黄冈住房公积金提取暂行办法》规定,来为他解释如下:1、住房公积金本身可为职工办理购房贷款业务,其贷款利率比商业银行普遍低2--3个百分点,是职工理应享受的一项政策优惠。职工只要建立住房公积金制度并连续缴交住房公积金达到一年以上,在购房时均可申请住房公积金贷款。按照个人住房公积金与公积金贷款1:2的比例,可直接申请办理贷款手续。如果贷款需求量大,职工还可以采取质押和担保等形式,最高限额可贷25万元。按照黄冈房价的平均水平,25万元的住房公积金贷款完全可以支付一套100平米房款的70%,不需要再舍近求远、多支付利息进行其他商业贷款。为此,我们提倡职工充分享受应有权利,维护自身合法权益,在购房需要贷款时首选公积金。

同时对于这个商贷,管理中心是另有规定的。根据规定解释我们可知:职工在商业银行贷款,是不是因购房而贷款,我们无法核定其真实性。目前,住房公积金与商业银行还没有建立相互认证的关系,银行的审核不能代替我们的审核。不排除商业银行以赢利为目的,对贷款的用途把关不严,档案资料和实地勘查手续不齐全。在支取审批中,如果同意住房公积金偿还商业贷款,必然违背了住房公积金为购建房服务、保障职工住有所居的初衷。

如果你的确是因为某些原因而没有使用公积金贷款的。那么管理中心是这样解释的:对于那些的确因为种种原因、没有住房公积金贷款的购建房职工,只要出具真实有效的购房合同和首付款发票,政策允许一次性提取个人及配偶账户内的住房公积金。既然职工在购建房的时候,申请办理了“购房支取”,全额使用了住房公积金,那么政策不允许他在商业银行贷款后又来申请“支取还贷”。否则住房公积金循环多次使用,对其他的职工显失公平。如果职工购建房时在商业银行进行按揭贷款并且没有支取使用过公积金的,可以给予补办“购房支取”手续,支取额应为购房合同生效时公积金余额。

此外,对于为什么说公积金可以偿还住房公积金贷款呢?那么根据管理的解,我们可以解释如下:中心因为职工在申请公积金贷款的时候,按照“取就不贷,贷就不取”的使用原则,是不能支取个人账户余额的,他的账户将以担保的形式冻结,他的住房公积金始终没有提取使用过,因此当他还款到一定程度的时候,可以一次性支取公积金还款抵贷。这样一来,只要是购建房职工,都能实现支取,无论是商业银行贷款、公积金贷款还是不贷款,按政策提取个人住房公积金使用的机会都是均等的。因此,2011年黄冈住房公积金管委会在制订出台《黄冈市住房公积金提取暂行办法》的时候考虑是周全的,完全依法依规,既符合国务院《住房公积金管理条例》、《湖北省住房公积金管理实施办法》,又符合黄冈实际,不存在政策制定厚此薄彼、人为缩小职工权利的问题。

天祭手机版

剑指江湖下载

全民坦克联盟下载